[책리뷰] 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?

지은이 : 김재수(렘군), 발행처 : (주)비즈니스북스

 

지금은 임차해서 집에 살고 있지만 언젠가는 집을 살 것이라는 막연한 목표가 있다. 그래서 틈틈이 부동산에 대해 알아보는 중인데 그 일환으로 '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?' 라는 책을 읽게 되었다.

책을 읽고 나서 느낀 건 '내가 모르는 것 투성이이구나, 공부할 게 엄청 많구나.' 였다. 

이 책은 데이터에 기반해서 부동산을 분석하는 방법을 주로 알려주고 있다. 추측과 감이 아니라 정확한 투자의 이유가 있어야 투자를 해야한다는 마인드인 것 같다. 어떤 정보를 어디에서 얻어서 어떻게 분석해야 하는지 전혀 모르겠다면 이 책을 읽어보고 하나하나 알아가면 도움이 많이 될 것 같다.

목차는 다음과 같다.

제1장 시작해야 미래가 바뀐다
집 한 칸 꿈꾸던 내가 경제적 자유인이 되기까지
작은 세상 부동산을 통해 깨달은 것
늘 ‘하락’만 외치는 사람들
‘What’이 아니라 ‘Why’를 찾아라
당신이 해야 하는 세 가지 질문

제2장 언제 사고팔까
일단 집 한 채는 장만하고 보자
절대 손해 보지 않는 다섯 가지 노하우
부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면
사이클을 알면 고점에서 사도 걱정이 없다

매매가와 전세가를 활용하자
입주물량을 눈여겨보자
미분양, 청약경쟁률, 경매 낙찰가율을 체크하자

제3장 어디를 사야 할까 1 (신도시)
기준이 있으면 흔들리지 않는다
종목별 키워드와 투자의 기본
신도시 투자

제4장 어디를 사야 할까 2 (구도심)
구도심 투자는 어떻게 할 것인가
구도심 투자에 성공하기 위해서는

제5장 실전! 투자 성공을 위한 지역 분석
초보자도 할 수 있는 셀프 지역 분석법
우리 동네 시세지도 만드는 법

제6장 내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기
부동산 데이터 분석의 다섯 가지 핵심 이론
분양권 시세 검증법
거래량으로 투자 지역 선정하기
월세 수익률 높은 아파트 찾기
투자금이 적게 들어가는 아파트 찾기
매매수요로 전환될 가능성이 큰 아파트 찾기

 

부동산 투자의 기본적인 내용들이지만 나한테는 처음 접하는 내용들이어서 꽤나 좋은 정보였다.

▶ 호재 중에 1등은 고급 일자리가 생기는 것이고, 다음으로 좋은 호재는 고급 일자리와 주거지를 연결해주는 교통이 생기는 것이다. 다음으로 좋은 호재는 그러한 주거지 주위에 상권과 학군 그리고 자연환경이 뒷받침되는 것이다.

 

 

▶ 전세가율이 높아진다는 건 임차수요가 늘어난다는 의미로 전세가의 상승을 의미한다. 매매수요가 높으면 주택을 구매하려는 수요가 많아져 매매가의 상승이 예고된다. 구도심 아파트의 가격은 매매수요와 임차수요의 관계에 의해 결정된다.

 

 

▶ 지방에는 전세가율이 줄곧 80퍼센트를 넘는 아파트도 있다. 일시적인 현상이 아니라 평균치가 그러하다면, 매력이 떨어지는 아파트다. 왜냐하면 매매보다는 전세로 거주하고 떠나가는 아파트라는 의미이기 때문이다.

 

 

 

▶ 수요=사람의 불안한 마음

수요=사람이 끌어다 쓰는 돈의 크기

 

 

 

▶ 아파트 공부를 한다고 생각하지 말고 지역 공부를 한다고 생각하라.

 

 

부동산 투자에 문외한인 나에게는 주옥같은 말들이었다. 요즘 재테크에 관심을 가지면서 드는 생각은 단순히 돈 공부가 아니라 세상과 사람에 대한 공부라는 것이다. 그동안 돈돈돈 하는 건 뭔가 무식하고 교양이 없다는 생각을 갖고 있었는데, 돈에 관심없는 내가 무식한 거였다. 자본주의 사회에 살면서 돈에 관심이 없다니 참.. 내가 생각해도 내가 어이가 없다.